《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》第七條：從事建設工程消防設計審查驗收的工作人員，以及建設、設計、施工、工程監理、技術服務等單位的從業人員，應當具備相應的專業技術能力，定期參加職業培訓。第八條：建設單位依法對建設工程消防設計、施工質量負首要責任。設計、施工、工程監理、技術服務等單位依法對建設工程消防設計、施工質量負主體責任。建設、設計、施工、工程監理、技術服務等單位的從業人員依法對建設工程消防設計、施工質量承擔相應的個人責任。第九條：建設單位應當履行下列消防設計、施工質量責任和義務:不得明示或者暗示設計、施工、工程監理、技術服務等單位及其從業人員違反建設工程法律法規和國家工程建設消防技術標準，降低建設工程消防設計、施工質量:(六)組織設計、施工、工程監理和技術服務等有關單位進行建設工程竣工驗收，對建設工程是否符合消防要求進行查驗。第十三條：提供建設工程消防設計圖紙技術審查、消防設施檢測或者建設工程消防驗收現場評定等服務的技術服務機構，應當按照建設工程法律法規、國家工程建設消防技術標準和國家有關規定提供服務，并對出具的意見或者報告負責。第二十八條：建設單位組織竣工驗收，應當對建設工程是否符合下列要求進行查驗:有完整的工程消防技術檔案和施工管理資料(含涉及消防的建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告) ;建設單位對工程涉及消防的各分部分項工程驗收合格;施工、設計、工程監理、技術服務等單位確認工程消防質量符合有關標準;消防設施性能、系統功能聯調聯試等內容檢測合格。經查驗不符合前款規定的建設工程，建設單位不得編制工程竣工驗收報告。《建設工程消防設計審查驗收工作細則》第十七條：消防設計審查驗收主管部門可以委托具備相應能力的技術服務機構開展特殊建設工程消防驗收的消防設施檢測、現場評定，并形成意見或者報告，作為出具特殊建設工程消防驗收意見的依據。提供消防設施檢測、現場評定的技術服務機構，應當將出具的意見或者報告及時反饋消防設計審查驗收主管部門，結論應清晰、明確。
現場評定技術服務應嚴格依據法律法規、國家工程建設消防技術標準和省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門有關規定等開展，內容、依據、流程等應及時向社會公布公開。
1、根據《建設工程消防設計審查驗收工作細則》附錄《建設工程消防設計審查、消防驗收、備案和抽查文書式樣》填表說明第10點: 建設單位如在施工過程中自行完成消防設施檢測，或在建設工程竣工驗收消防查驗時自行完成消防設施性能、系統功能聯動調試，《特殊建設工程消防驗收申請表》和《建設工程消防驗收備案表》中“技術服務機構”一欄可由建設單位填寫并簽名加蓋公章確認。如建設單位在施工過程中自行完成消防設施檢測或聯動調試，并在“技術服務機構”一欄中填寫并加蓋公章確認的，應對相關檢測工作的真實性、有效性負責。2、盡管有關規定并未強制要求建設單位聘請具備執業能力的第三方技術服務機構參與消防查驗工作，但工程竣工驗收的主體責任在建設單位，消防查驗工作是進行工程竣工驗收的必要環節，其專業性較強，建設單位自身能力難以進行該項工作，應聘請第三方技術服務機構進行消防查驗，對消防設施進行檢測，對建筑防火有關參數進行測量，進行初步評定并出具相應報告，對于控制消防施工質量、及時發現問題并整改，確保消防驗收工作順利進行能發揮較大作用。同時，由第三方技術服務機構在《建設工程消防驗收備案表》中有關“消防設施性能、系統功能聯調聯試情況”欄填寫相關內容，并對此負責，也有利于對建設單位責任分擔。3、在實際工作中，對于建設單位難以具備完成消防設施檢測或聯動調試能力的，一般均未按照相關要求進行消防查驗，只是形式上在《特殊建設工程消防驗收申請表》和《建設工程消防驗收備案表》中“技術服務機構”一欄中填寫合格意見并加蓋公章確認的，一旦在消防驗收工作中查實，建設單位將可能面臨《廣東省建設工程質量管理條例》第四十六條、《建設程質量管》第五十八條的行政處罰(對于不具備合格條件的出具合格的竣工驗收報告情形)。
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